Quantcast
Channel: קבוצת טריגו השקעות נדל"ן
Viewing all 117 articles
Browse latest View live

מתוך וויינט: אושרה תכנית הענק בגלילות

$
0
0

האתר וויינט מדווח כי ועדת מחוז תל אביב אישרה את תכנית המתאר של דרום גלילות, שבמסגרתה יבנו 9800 יחידות דיור חדשות, מתוכן 800 יחידות דיור מוגן.

הרובע החדש, שנקרא רובע דרום גלילות, ממוקם מצפון לתל אביב בין נתיבי איילון לדרך נמיר. הרובע יכלול גם שטח של 454 אלף מטרים רבועים שמיועדים למבנים ולמוסדות ציבור. בנוסף, 700 אלף מטרים רבועים מיועדים להפוך לשטחי תעסוקה ומסחר.

השכונות החדשות של רובע דרום גלילות יהיו מחוברות לנתיבי איילון ולנתיבי תחבורה ציבורית, עם אפשרות עתידית להתחבר גם אל הרכבת הקלה של תל אביב.

%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%92%d7%95-%d7%95%d7%95%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%98-%d7%a8%d7%95%d7%91%d7%a2-%d7%92%d7%9c%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%aa

The post מתוך וויינט: אושרה תכנית הענק בגלילות appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.


וויינט: אושרה תכנית מתאר לשילוש גודלה של הוד השרון

$
0
0

על פי ידיעה שפורסמה באתר Ynet, תכנית המתאר שאושרה כוללת תוספת של 27 אלף יחידות. בנוסף, התכנית תקצה תוספת של 567 דונם בשביל מבני ציבור ו-1.14 מיליון מטרים רבועים עבור שטחי תעסוקה. תכנית המתאר התקבלה על אף התנגדות התושבים.

הדגש של התכנית הוא על הגדלת שטחי הציבור הקיימים בעיר, זאת באמצעות פיתוח של ציר עירוני של שטחים פתוחים שיקשרו בין חלקי העיר לבין הנחלים. בשטחים אלה יוקמו שבילים להולכי רגל ושבילי אופניים לחיזוק הקשר בין חלקי העיר השונים.

%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%92%d7%95-%d7%95%d7%95%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%98-%d7%94%d7%95%d7%93-%d7%94%d7%a9%d7%a8%d7%95%d7%9f

The post וויינט: אושרה תכנית מתאר לשילוש גודלה של הוד השרון appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.

וואלה: תכנית המגורים של "פי גלילות"יוצאת לדרך

$
0
0

על פי ידיעה באתר וואלה, תכנית המתאר של פי גלילות תוסיף למטרופולין תל אביב כ-10 אלף דירות חדשות. המתחם יוקם בין הרצליה לאזור השרון.

מדובר באחת התכניות החשובות ביותר של מחוז תל אביב, שנמצאת בהכנה כבר מעל לעשור. לצד הדירות החדשות יוקמו גם שטחי ציבור בהיקף של 454 אלף מטרים רבועים ושטחי מסחר ותעסוקה שונים בהיקף של 700 אלף מטרים רבועים.

%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%92%d7%95-%d7%a4%d7%99-%d7%92%d7%9c%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%aa

The post וואלה: תכנית המגורים של "פי גלילות" יוצאת לדרך appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.

מתוך דה-מרקר: על הנדל"ן שממשיך לפרוח בתל אביב

$
0
0

כתבה שפורסמה לאחרונה באתר דה-מרקר מתארת את המצב בשוק הנדל"ן של תל אביב וכיצד זה עתיד להשפיע על המשקיעים המקומיים, בתוספת פרשנות של מומחי קבוצת טריגו למצב הקיים כיום. כמו כן, ישנה התייחסות לתביעות נגד רמ"י.

בנוסף, בכתבה מוזכרים שני הפרויקטים של מתחם גלילות ומתחם 3700 סמוך לשדה דב, בשניהם טריגו נדל"ן מנהלת עבור לקוחותיה קרקעות במתחם.

מתחם פי גלילות נחשב לאחת מעתודות הקרקע המבוקשות ביותר בישראל. המתחם נמצא בקו התפר שבין הגבול הדרומי של רמת השרון ובין הגבול הצפוני של תל אביב. הוא ממוקם סמוך לכביש איילון. המתחם מיועד למטרות של מגורים עם 9,000 יחידות דיור, כמו כן גם למטרות מסחר ועסקים.

תכנית 3700 היא פרויקט דיור של 12 אלף יחידות על קו החוף הצפוני של תל אביב. מדובר במתחם חדש שיוקם בשטח שבין שדה דוב לבין הגבול עם הרצליה. בנוסף, יוקמו באזור מוסדות ציבור, פארק, בתי מלון ומרכזים מסחריים. במסגרת תכנית "טריגו על הים" מוצעת למכירה קרקעות במתחם 3700.

 

%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%92%d7%95-%d7%a4%d7%99-%d7%92%d7%9c%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%aa

 

The post מתוך דה-מרקר: על הנדל"ן שממשיך לפרוח בתל אביב appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.

פלורנטין צעירה לנצח

$
0
0

שכונות שנחשבות לטרנד נדל"ני, נוטות לאבד לעיתים את הקסם שלהם, אבל פלורנטין מצליחה להיות גם "הדבר הבא" וגם לקיים סצנה מתמשכת של בילויים, אוכל, אמנות ותרבות

תפוז עסקים: צועדים ברגל לאורך רחוב דוד פלורנטין – והעין אינה שבעה לרגע מהשפע הוויזואלי: חלונות ראווה של גלריות, חללים של ריהוט מעוצב, בתי-קפה מקסימים, ברים. נוף אורבני של ארכיטקטורה ישנה וחדשה שמשמש רק כרקע לנוף אנושי מרתק: ישיש עם זקן לבן יוצא מבית-הכנסת ונערה מקועקעת על אופניים – בסלסלה שעל הכידון מנמנם כלבלב – מברכת אותו לשלום. פלורנטין, יא חביבי, פלורנטין.

נדמה שהתופעה הזאת מוכרת כמעט בכל רחבי העולם המערבי: כשמחירי הדירות והעסקים במרכזי-הערים מרקיעים שחקים, הופכים פרברים נסתרים לדבר האמיתי: הם שמשמרים את החדשנות העירונית שנוגעת בבורגנות שמסביבה, אך מיוחדת בדרכה שלה: בקופנהגן נוהרים תיירים לרובע "כריסטיאנה" שנהנה ממעמד של מעין קומונה היפית, מוזיאון חי לשנות-השישים. באמסטרדם הפך רובע ה "יורדן" למקום שאליו הלכו האמסטרדמים להרהר, אחרי שמרכז העיר נכבש בידי תיירים – והדוגמאות עוד רבות: כמעט לכל עיר גדולה בעולם יש את הרובע ה "אותנטי" שלה. המשותף כמעט לכל התופעות הללו הוא שיש להן תוחלת חיים מוגבלת: רובע חדש "מתגלה" על ידי צעירים שנהנים משכר-דירה נמוך, הופך להיות "הדבר הבא", מושך אליו יזמי נדל"ן ובעלי אמצעים שמעדיפים את העיר התוססת על פני פרבר-שינה מנומנם – ומהר מאוד המחירים מרקיעים שחקים, הצעירים עוזבים והרובע הופך לשכונת-יוקרה. ייחודה של פלורנטין לפיכך, הוא בכך שהיא מצליחה, באורח פלא, לשמור על הפסיפס האנושי המרתק שלה גם כחלוף שניים וחצי עשורים מאז שדובר בה כ "הדבר הבא": פרויקטים חדישים ובהם דירות-יוקרה משקיפים מגבוה על בתי השכונה הישנים – וברחובות ניתן לראות צעירים על אופניים, קטנועים וקורקינטים ממונעים, לצד ג'יפים מרווחים. השכונה המרתקת הזאת היא עדיין אבן-שואבת לצעירים מכל הארץ, חלקם היו עדיין ילדים צעירים כאשר הסדרה הפופולארית שנושאת את שם השכונה, שודרה לראשונה. יש כאן אמנים, שפים, קונדיטורים, סטודנטים, אנשי היי-טק ואקדמיה, אוכלוסייה מגוונת כפי שקשה למצוא ברבעים אחרים של תל-אביב עד שנדמה כי אפשר להמשיך ולספר בשבחי הגיוון הזה. רק שכדי להיות פרקטיים, נתמקד הפעם באוכל:

ממש כמו אוכלוסייתה, גם בתי-האוכל של השכונה מגוונים ושונים מאוד זה מזה. בכוונה אני משתמש בכינוי "בתי אוכל", מפני שקשה מאוד לתת בהם סימנים מזהים: יש פה בתי קפה שנראים כאילו נלקחו מחופי-סיני, לצד בתי-קפה שבהם אפילו הספלים והכפיות ממוצבים לעילא, יש פה מסעדות-שף ולצידן כאלה שמתמחות במנות צמחוניות וטבעוניות. יש פה ברים שיגישו לכם קוקטיילים צבעוניים ומקושטים – וממש לידם בתי-מרזח שימזגו בירה מהחבית לתוך מיכל פלסטיק שתוכלו לקחת הביתה, ובין לבין: מאפיות, חומוסיות וגלידריות לרוב.

 גבולות הטעם הטוב

 ממש כשם שקשה לאפיין את המסעדות ומקומות הבילוי בפלורנטין, קשה עוד יותר לשרטט את גבולותיה אבל כשמביאים בחשבון שגבולה המזרחי הוא אזור שוק-העלייה ולעומת זאת כשמתקדמים על רחוב הרצל שיוצא מתוכה צפונה, מגיעים בתוך דקות לשדרות רוטשילד בואכה שוק הכרמל וכאשר מדרום-מערב לה נמצאת יפו, אפשר להבין מדוע פלורנטין הפכה לשכיית-חמדה קולינארית.

ספק אם כך חשב לעצמו דוד פלורנטין, האיש שעל שמו נקראת השכונה: פלורנטין היה מהחשובים שבעולי סלוניקי: ביחד עם משפחות מוכרות אחרות שהוציאה מקרבה יהדות סלוניקי המפוארת, כמו משפחת קרסו – לימים יבואני הרכב הגדולים ומשפחת רקנאטי – לימים מייסדי בנק "דיסקונט", הם היו בין הראשונים להבין, לפני המלחמה ההיא, את גודל האסון המרחף מעל ראשי יהדות אירופה ולחפש את עתידם בארץ-ישראל. השכונה שנקראת על שמו, אכלסה בתחילה רבים מעולי סלוניקי שהביאו עמם מטעמים בנוסח יווני-תורכי שהיום אפשר למצוא ממערב לרחוב אלנבי (והמשכו רחוב העלייה) ומדרום לשדרות רוטשילד. עד היום ניתן למצוא שם מעדניות כמו "אברמנטו" ברחוב דה-פיג'וטו, "חיים רפאל" ו "יום-טוב" בקטע המערבי של רחוב לוינסקי, בתי- מרזח ישנים כמו זה של "מתי המקלל" בפינת הרחובות זבולון ומטלון וגם מקומות חדשים יותר, אבל מהסוג שעושה כבוד לתרבות הקולינארית המקורית של השכונה, כמו "דליה" ו "אוזריה" שברחוב זבולון.

 וכל זה, רק בשולי השכונה, כי כאשר ממשיכים מערבה, ממערב לרחוב הרצל – וביתר שאת אחרי רחוב הקישון, מתגלה פסיפס של מקומות בילוי שהעין מתקשה כמעט להכיל:

"הישנים מבין החדשים", אלה שהיו כאן כבר לפני 25 שנים היו הסניף המקורי של "ננה-בר" ובית-הקפה/מסעדה של עובד ברחוב ויטאל. היום על אותו קטע רחוב אפשר למצוא מוסדות כמו ה "סאצ'מו וויסקי בר", מסעדת "מזקל" המקסיקנית שאין כמוה כדי לשתות מרגריטה קלאסית מכוס ששוליה מעוטרים בפס דקיק של מלח ולנגוס ליד בטורטייה פיקנטית שגוררת בעקבותיה את המרגריטה הבאה…  ממש ממול נמצאים ברים אותנטיים כמו "לני'ס", "נייט-שיפט" וה "מייט", גם קוקטייל-ברים צצו כאן לאחרונה: ה "פרלה" יגיש לכם מדרינקים מעודכנים ומושקעים – ועד לבירות לצד מסכים שעליהם משודרים משחקי כדורגל – בחלק נפרד שמיועד לכך. ממש בצמוד אליו, בחלל שבשלהי המחצית הראשונה של שנות ה-90, שכן בו "נמסטה", הבר ההודי הראשון והיחיד בישראל, קם "פלורנטין האוס": מבנה מרשים ובו גסט-האוס ומסעדה שנושאים את אותו השם, כשהמסעדה היא ההרפתקה האסיאתית של השף המוערך שרון כהן ("שילה") שמושכת אליה לא מעט בליינים אמידים (שחלקם נראים כמי שהיו מתחלפים ברצון עכשיו עם אחד ה "היספטרים" ארוכי-הזקן שגודשים את בית-הקפה שממול).

גם "אניטה" – שבעיני רבים נחשבת לאחת הגלידריות הטובות בישראל – שליד הסניף שלה בנווה-צדק הסמוכה משתרך תור ארוך, מחזיקה כאן סניף עם גלידות שביניהן טעמים כמו: "עוגת מסקרפונה תות" או "קשיו מלוח" ו… בחזרה לצומת הרחובות ויטאל ופלורנטין: ממש על הפינה נמצא "פלורנטין 10", מעין ביסטרו מקומי והומה תמיד ומעט מתחתיו עוד פאב בשם "צ'ירס" – ואם המראה בשעות היום הוא מתעתע ומשכר, הרי שבלילה ההמולה כאן גדולה עוד יותר: המוזיקה שעולה ממקום אחד מתערבבת עם זו שבוקעת משכנו, שלטי הניאון של הפיצוציות והמרכולים הקטנים מתערבבים בתאורה המעוצבת והמושקעת של המסעדות – וכשמוסיפים לכל אלה את המולת הקהל המגוון, מתקבלת מעין "סוהו" מקומי שמושך אליו לא רק ישראלים צעירים מכל רחבי הארץ, אלא גם תיירים צעירים מכל רחבי העולם – ומי שמתעייף מההמולה, ממשיך מעט הלאה אל ה "ביר סטיישן" בפינת הרחובות שטרן ופרנקל, שם ימזגו לו בירות נהדרות וטריות מהחבית, יציעו גם לקחת הביתה במיכלים אטומים – כאשר בינתיים אפשר לנשנש המבורגר פשוט וטוב.

עם כל הכבוד לאוכל

 עם כל הכבוד לאוכל המעודכן, במהלך אמצע השבוע נדמה שאפשר להתמכר דווקא לאוכל הישן והטוב, בין הוא מוגש באריזה חדשנית כמו בית המאפה שעונה לשם "הטאבוניה" ברחוב ויטאל – שאליו יורדים חלק מהתושבים החדשים והאמידים יותר של השכונה מהבניין החדיש שצמוד לו – כדי ללגום את כוס הקפה שלהם בלוויית עוגה או בורקס – ולעומתו מקום כמו "בורקס מיס" בו תמצאו מאפים טעימים על המשקל – ובפרוטות. בגזרת בתי-הקפה, נדמה שאי אפשר לעמוד בקצב: קשה ללכת יותר מ 50 מטרים ברציפות בפלורנטין מבלי להיתקל בבית קפה… באופן אישי, האהוב עלי הוא דווקא "נינה" בפאתי השכונה, בפינת הרחובות פלורנטין והרצל: את הקפה מביאים מ "סיטי קפה" של אותם בעלים שנמצא בפינת הרחוב והמטבח מוציא מנות נהדרות: מפשוטות בתכלית כמו בטטה אפויה בתנור ועד למנות ביסטרו של ממש. אם באתם בבוקר, נסו מנה שנקראת "בוקר ספרדי" שבמסגרתה מוגש מאפה מבצק עלים ממולא בגבינת מנצ'גו וביצה, לצד מטבלים וסלטים. לא תצטערו.

זה לא משנה מתי תגיעו לכאן, עשר בבוקר או עשר בערב ואם פניכם למטעמים האסיאתיים של שרון כהן ב "פלורנטין האוס" או שבסך הכל רציתם לנגב חומוס על הבוקר או לסגור את הלילה עם המבורגר לצד בירה קרה, עשו לעצמכם טובה וחפשו שולחן שמשקיף על הרחוב, כי במקרה של פלורנטין, האוכל המעולה הוא רק הבונוס לנוף האנושי, זה שהופך גם את גדולי ה "פודיז" לאנתרופולוגים: מאוכל אפשר לשבוע, אבל את הקרנבל האנושי ברחובות, אפשר לראות עד אין-סוף…

 florentin_young

The post פלורנטין צעירה לנצח appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.

הארץ: אמנות אורבנית בפלורנטין

$
0
0

מסע בין הגלריות הנפלאות והעדכניות של פלורנטין חושף את הסיבות לכך שהשכונה הזאת מצליחה להישאר גם "רובע אמנים" ומגלה: בפלורנטין האמנות האמיתית מתקיימת כל העת ברחובות.

מתוך הארץ Lables: במהלך השיטוטים בין הגלריות של אזור פלורנטין, הגעתי לרחוב קורדוברו: אבא וילד על אופניים רכבו שם בזיג-זג, מקיר בניין אחד לשני, צילמו משהו – והמשיכו הלאה. הלכתי לרגע בעקבותיהם: מציור קיר אחד לאחר, שילוב בין גרפיטי וקריקטורה. חלק מהיצירות היו כל-כך מוצלחות, עד שצחקתי בקול רם לבדי, באמצע הרחוב ובאמצע היום. אחד השכנים שכנראה כבר רגילים לעובדה שזרים משתהים מעט ליד קירות ביתו חייך אלי ואמר: "לא רע, נכון?" – ואז זה הכה בי: יש גלריות בפלורנטין – וחלקן מציגות עבודות מרתקות, אבל התערוכה האמיתית כאן מתרחשת ברחובות, מוצגת 24/7 ופתוחה לכל עובר-אורח. לכן אולי לא הופתעתי לשמוע שיש "סיורי גרפיטי" שמשלבים סיורים בין גלריות עם חשיפה לאומנות הרחוב של הרובע התוסס הזה.

היסטוריה של אמנות

תל אביב הייתה תמיד בירת האומנות של ישראל והסצנה האומנותית שבה צעדה תמיד יד ביד עם חיי-הלילה: מתהלוכות העדלאידע הראשונות של שנות-העשרים, בתי-הקפה שבהם נהגו לשבת משוררים וסופרים, ימי "כסית" המיתולוגי ועד לעידן התרבות האורבנית של אזור שינקין – שהמציאה את תל-אביב מחדש כעיר שכל מי שיש לו מה להגיד (וכישרון מספיק כדי להביע זאת ברבים), מגיע אליה. המרכז התרבותי של תל-אביב נדד לפי השנים והאופנה: הוא צמח בתוך תל-אביב הקטנה, התפתח לרחוב אלנבי והגיע עד לצפון-הישן של העיר, נדד דרומה ליפו, חזר צפונה לאזור שינקין – ומשום מה בפלורנטין הוא התמקם לו בנוחות יחסית (עד כמה שאמנות יכולה להתמקם בנוחות..). למה דווקא בפלורנטין? מהרבה סיבות – שכדי להבינן אפשר למפות את רבעי האמנים בעולם: קצת כמו חיי היצירה עצמם, גם לרבעי-האמנים יש תוחלת חיים סוערת ומוגבלת: עם כל הכבוד לכפרי-אמנים, קהיליות של אמנים זקוקות דווקא למרחב האורבני התוסס בכדי ליצור באינטראקציה עם הסביבה, הרבה יותר מהפסטורליה של הכפר. הבעיה היא שכדי ליצור זקוקים האמנים למרחב – ומרחב בתוך עיר גדולה הוא משאב יקר למדי. משום כך ניתן למצוא את האמנים מתרכזים ברבעים מרכזיים יחסית, אבל מוזנחים, כאלה ששכר-הדירה בהם מאפשר להם להתקיים בתוך העיר וליצור בתחומה. עד כאן הכל טוב ויפה, אבל מדובר בתהליך "טריקי", כי ברגע שרחוב, שכונה או רובע מסוימים מוכרים בתור אזור מתפתח שכזה, מהר מאוד מתחילים לנסוק בו מחירי הנדל"ן: האזור מתחדש ו"מתברגן": מסעדות יקרות צצות במקום מה שהיה פעם קיוסק שכונתי, רבי קומות מחליפים בתי-דירות קטנים וצפופים, תיירים מתחילים לפקוד את האזור – ובסופו של דבר הוא מתרוקן מיושביו והופך לעוד שכונת-יוקרה בתוך העיר.

החידה של פלורנטין

כדי להבין איך "ניצלה" פלורנטין מהגורל הזה, הגם שמחירי הנדל"ן בה נסקו פלאים – וימשיכו לעלות גם בשנים הבאות, אפשר לבחון את מה שקרה לכוכב הקודם של הסצנה האורבנית, אזור לב-העיר: נישא על גבי מה שנקרא אז "תרבות המקומונים" עלה לו אזור לב-העיר (שכונה בתחילה "שינקין", "משולש אלנבי" ובעוד שמות): צעירים מכל הארץ הגיעו אל העיר הגדולה ומחירי השכירות המאמירים דחקו אותם מאזור הצפון הישן אל תוך אזור שנחשב לשכונת מגוריהם של בני המעמד הבינוני-נמוך, כמו הרחובות הקטנים של לב תל-אביב, שם הם המציאו מחדש את הסצנה האורבנית כמעין תעתיק של רבעים דומים במנהטן שבין "חברים" ל-"סקס והעיר הגדולה".

כשלושים שנים לאחר הימים ההם, הפך "שינקין רבתי" לסוג של מה שהיה פעם דיזנגוף: החנויות שנועדו במקור לשירות תושבי השכונה הפכו לכאלה שמייצגות את תרבותה הייחודית לתיירי-פנים שנוהרים אליה מכל הארץ – וכבר אז היה ברור שהשכונה תשנה את פניה, והאנרגיות הצעירות והמתפרצות יצטרכו לחפש להן בית חדש.

איך חמקה פלורנטין מגורל דומה? ראשית, המיקום שלה – בדרום-מערב תל-אביב לכיוון יפו, שימר בסביבותיה אופציות נדל"ניות זולות גם כשהמחירים בתוך השכונה החלו לטפס: אמן יכול לגור בפלורנטין ולהחזיק סטודיו במרחק של כמה רחובות משם, באזור המוסכים בואכה יפו או לכיוון התחנה המרכזית הישנה: כך הוא ממשיך להתגורר בשכונה הכי תוססת בעיר, אבל יכול להרשות לעצמו לשכור חלל ליצירה במרחק של רכיבת-אופניים קצרה.

שנית, הקרבה לרחוב הרצל גרמה לכך שממילא מצויה השכונה ליד אזורי מסחר שבהם היו קיימים בתי חרושת קטנים לרהיטים, עבודות בעץ, בברזל ועוד, חללים מושלמים למי שמבקש לחיות על התפר שבין אומנות לאמנות – ומיד נגיע גם לזה.

גם הקרבה לאזור שכונה פעם שוק-העלייה: במקור שילוב של שוק, מחסני מזון של יבואני-בוטיק ובתי מסחר ומלאכה קטנים, הפך את האזור לכזה שמתאים במיוחד לשילוב של דירות מגורים מעוצבות, סמוכות לחללי עבודה גדולים ולא יקרים. בניגוד לאזור לב-העיר שהיה מלכתחילה אזור מגורים שרק הכפיל, שילש וריבע את מחירי הנדל"ן בתחומיו – ודחק בצעירים לחפש רובע אחר, הרי שפלורנטין קיבלה אותם בזרועות פתוחות: הפרויקטים היקרים והחדישים שנבנו ונבנים בתחומה לא הפרו את האיזון המבורך שמתקיים בה בין אוכלוסייה מקורית לבין צעירים שנוהרים אליה מרחבי הארץ – וממש כשם שבין המסעדות ברחובות פלורנטין ניתן למצוא ממנות מעוצבות ו-"מצולחתות" לאוכל-רחוב, הרי שגם בין בתיה אפשר למצוא מגוון אנושי שמשמר את השכונה חיה ותוססת, למרות שמבחינה נדל"נית היא הצלחה מסחררת.

עוד השפעה של הארכיטקטורה על הדמוגרפיה אפשר לראות בכך שבעוד אזור לב-העיר תוכנן במקור רק למגורים, הרי שפלורנטין תוכננה במקור לעולים מסלוניקי: רובם היו בעלי-מלאכה שנזקקו לסדנה או חנות קטנה בקרבת מקום – וכך נוצרו ברחובותיה שילובים מרתקים בין חללי מגורים לחללים חצי-תעשייתיים: פעם בתי-מלאכה, והיום גלריות.

ויש עוד משהו שמתחוור לכל מי שפוסע ברחובות פלורנטין: ברובע הזה לא חיה האמנות לבדה, אלא היא מתקיימת מתוך מפגש מתמיד עם האומנות, כלומר עם מלאכת היצירה השימושית: לא רק ציירים ופסלים יש כאן, אלא גם מעצבי רהיטים, תאורה וכלי-בית שעוסקים בחיבור שבין האמנותי לאומנותי-פונקציונלי באופן שמאפשר לסצנה להתקיים, להתפרנס ולפרנס את האמנות.

הסיבה האחרונה להצלחה הגדולה של פלורנטין, קשורה לטרנד האורבני-גלובאלי ששטף את כל מדינות המערב: אם היו שנים שבהן החלום הנדל"ני של המצליחנים בעיר הגדולה היה בית פרטי עם מדשאה באחד הפרברים או ערי-הלוויין הסמוכות ללב העיר – שנותר המרכז הכלכלי-תרבותי, הרי שדירה מעוצבת שמתקשרת עם האותנטיות האורבנית דרך רצפות פסיפס ותקרות גבוהות, הפכה לחלום החדש: לא עוד "וילה וולבו" כמו בדור הקודם, אלא יותר חלל מעוצב: מדירת סטודיו ועד לפנטהאוז – שמאפשר לבעליו (מצליח ככל שיהיה בעסקיו) להגיע למשרד באופניים חשמליים, לקפוץ לשעה של ספינינג במכון הכושר באמצע יום העבודה, ולצאת הישר ממנו אל הבילוי הלילי – מהשולחן במשרד לשולחן במסעדה… פלורנטין מצליחה לספק את הצורך הזה מבלי לתת לו להשתלט עליה: להישאר תוססת ומרתקת מבלי להפוך לשכונת-יוקרה במובן הקלאסי והדי-משעמם שלה. הדירות החדשות בה נרכשות על ידי מצליחנים (או כהשקעה שערכה רק עולה בעודו מניב תשואה חודשית נאה מדמי-השכירות), אבל אלה מצליחנים מסוג אחר: כבר לא הקבלן או איש העסקים מהדור הקודם, אלא כאלה שעדיין נראים כמו סטודנטים, אחרי שסגרו "אקזיט" של מיליונים.

פה זה לא איקאה

ועכשיו, כשאנחנו מצוידים בכל המידע הזה, בואו נצא לסיבוב קצר בשכונה: אחד הדברים היפים בלורנטין הוא שקשה לשים את האצבע על המעבר בין אמנות לאומנות בתחומה. זאת אולי הסיבה שהייתי מתחיל את הסיור בהרצל פינת פלורנטין, לא רחוק מ-"פלורנטין 45", גלריה שמקורה בסטודיו לפיסול בעיסת-נייר שלידו הקימה היוצרת, גילת נדיבי, גם חלל-תצוגה שמוקדש לאמנות ישראלית עכשווית. אחרי הביקור נמשיך להתקדם מערבה על רחוב פלורנטין ונפנה באחת בפניות הראשונות ימינה, עד שנגיע לרחוב ידידיה פרנקל: הרחוב הזה מתאפיין בלא מעט נקודות מפגש בין אמנות לאומנות-שימושית – וכפועל יוצא מהמפגש הזה, רבים מהחללים לאורך הרחוב נעים על הציר שבין חנות-רהיטים לגלריה. רוב הרהיטים שניתן למצוא כאן יקרים בהרבה מהמקובל, אבל הי – פה מדובר ביצירות אמנות, לא ב-"איקאה"…!

בדרך כדאי להרים את הראש ולהתבונן מסביב: יש פה בתים ישנים ומרשימים מאוד שחלק מקירותיהם צבוע בגרפיטי מהסוג שניתן לקרוא לו "מתוחכם", כלומר ציור או משפט שמאירים את הצופה נטוע במקום בניסיון לפענח אותם – והרי זו אמנות במיטבה, הלא כן?

בקצה רחוב פרנקל פונים שמאלה לרחוב אברבנאל. שם בבית מספר 60 נמצא הסניף המקורי של "פחות מאלף". "פחות מאלף" היא גלריה שהייתה למותג עד כדי כך שיש לה סניף נוסף במקום הכי רחוק קונספטואלית מפלורנטין: מתחם העיצוב והריהוט "דיזיין סנטר" שבגבול רמת-גן ובני-ברק. רק שבכך אין בכדי להעיב על האותנטיות של הגלריה ברחוב אברבנאל, עם מגוון של עבודות שהמשותף לכולם הוא שמחיריהן הם "עד אלף דולרים" כלומר, פחות מ-4,000 שקלים. העובדה שמדובר באמנות מקורית במחירים נגישים, הופכת את המקום (והאמינו לי שאני מתכוון למחמאה), למעין "זארה" של שוחרי האמנות שמחפשים על הקירות והמדפים מסביב את "הדבר הבא" – כשהוא עדיין במחיר סביר.

משם נפנה בחזרה לרחוב פלורנטין ונצעד לאורך המספרים הנמוכים שלו: בפלורנטין 4, ממש בצמוד למלון-הבוטיק ולמסעדה בעלי אותו השם, נמצא חלל קטן שמציג מיצירותיהם של אמנים מתחלפים. ממש מעבר לפינה, ברחוב ויטאל 17, נמצא חלון ראווה קטן שעונה לשם "חלון תצוגה זמני", אפשר לקפוץ לשם ולחזור לרחוב פלורנטין או ליתר דיוק למספר 18 שבו שוכנת גלריה TINY-TINYהפופולארית שמציגה אמנות עכשווית באווירה טרנדית מושלמת, אבל זהו בדיוק המקום לשוב ולהזכיר שבפלורנטין האמנות לא נעצרת בפתח הגלריות אלא להפך, רק מתחילה בהן ומתגלגלת אל הרחוב, למשל בצורת הגרפיטי הסופר-מושקעים והמצחיקים שממותגים תחת השם "האש-טאג" (TAG#), שעון-קיר שמישהו החליט להציב דווקא על הקיר החיצוני של מרפסתו או אפילו זוג אופניים שנצבעו ועוטרו בפרחים מפלסטיק, כי בינינו: זהו סוד קסמה של השכונה הזאת, התערוכה האמיתית מתקיימת כמעט 24/7 ברחובותיה, והכל מסעיר, מרתק ובחינם.

urban_art_haaretz

The post הארץ: אמנות אורבנית בפלורנטין appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.

המהפכה הגדולה של שכונת פלורנטין כבר כאן – TimeOut TLV

$
0
0

בית ספר, גני ילדים, קאנטרי עם בריכה ומכון כושר ומרכז קהילתי חדש – שכונת פלורנטין תעבור בשנתיים הבאות מהפך שנועד להכין אותה לבואן של משפחות עם ילדים. ומה יקרה לסטלנים ולקקי על המדרכות?

Time Out TLV – פלורנטין היא שכונה ששמה הולך לפניה. שכונה של סטלנים, שכונה של צעירים, שכונה צפופה של ישיבות לילה במרפסת, פאבים רועשים ואפלוליים, זבל ברחובות ומסיבות על הגגות. אלא שהשם שהתהדרה בו השכונה – שכולל גם הזנחה רומנטית מצד הרשויות – עתיד להשתנות החל מהשנה.

מחצית מהתקציב לשנת 2016 שמקצה עיריית תל אביב לרובע דרום (השכונות פלורנטין, שפירא, נווה שאנן וקריית שלום), יוזרם לשכונת פלורנטין לבדה. במהלך השנתיים הקרובות עתידים להיפתח בשכונה בית ספר יסודי, מרכז קהילתי גדול ממדים שאליו תועבר גם הנהלת הרובע, גני ילדים, מעונות לגיל הרך ואפילו קאנטרי קלאב עם בריכות ומכון כושר. שיפוצי רחובות הפכו גם הם למראה נפוץ בשכונה, ובמסגרתם צפויה להתבצע החלפת תאורה כוללת בה שקעה של כ־2 מיליון ש"ח.

לדברי דניאלה רוב, מנהלת רובע דרום, הזרז העיקרי למהלך של העירייה הוא עלייה במספר המשפחות הצעירות בשכונה. את העלייה אפשר לייחס לנסיקה המתמדת במחירי הדירות בתל אביב, אבל גם לתושבים הצעירים, כוכבי הג'נטריפיקציה הקודמת שעברה השכונה לפני 15 שנה וכעת בגרו בה, גזמו את הראסטות והחליטו להתמסד.

גני שעשועים עם בקבוקי וודקה

עד שיהפכו החלומות שרקמה העירייה למציאות, המשפחות שכבר מתגוררות בפלורנטין נתקלות במגוון קשיים שנובעים מהיותה שכונת תעשייה ומסחר שהולבשה בבגדים, שלא תמיד הולמים את מידותיה, של שכונת מגורים.

מירב, שמגדלת בשכונה את בתה בת ה־8, מספרת כי עברו לשכונה כשהילדה הייתה בת 3 בגלל עליית המחירים במרכז העיר.

"אנחנו מאוד אוהבים את השכונה", היא אומרת. "אמנם אין מוסדות חינוך בשכונה, אז הילדה הייתה ועדיין בחינוך פרטי – גן בנווה צדק ובית ספר ברחוב בן צבי. מובן שפחות נוח כאן כי אין כמעט גינות. אני סופרת את הימים לפתיחת המרכז הקהילתי, ובינתיים אני רצה עם הילדה לחוגים מחוץ לשכונה או מחוץ לעיר".

איך מגדלים ילדים במרחב עם תנאים שמאתגרים אפילו אנשים מבוגרים יותר כמו רעשים בלילה, רחובות מאיימים, טיפוסים בעייתיים וענייני תברואה?

"לא מסתובבים עם הילדים בלילה. אנחנו מקפידים לסגור את הדלת הראשית, אז לא נכנסים הומלסים. אנחנו גרים ברחוב שאין בו פאבים, כך שאנחנו לא סובלים מהרעשים של הבליינים. בקרוב ייפתח פה מתנ"ס מהמם. האמת היא שהכי מפריע לי להגיד לה כל כמה דקות לבת שלי 'היזהרי לא לדרוך על הקקי' כשאנחנו הולכות בשכונה. דבר שאני כן אוהבת בשכונה הוא שהילדה שלי נתקלת על בסיס יומי בתושבים אריתריאים. היא כבר מכירה אותם ומשחקת איתם בגינה. מילה להורים שמתכננים להיות הורים בשכונה: אל תצפו לשכונה רגילה עם ילדים. לדעתי זה גם מה שכיף פה".

לעומת מירב, נועה בן עמי, שמגדלת בשכונה בת בגיל שבעה חודשים, החליטה לעבור מהשכונה בקרוב. "אני כאן בעיקר כי רציתי אפשרויות בילוי ויציאה מהבית בזמן חופשת הלידה", היא מסבירה. "בינתיים אני לא זקוקה לשירותים מעבר לטיפת חלב, אבל בקרוב נעבור לצפון הישן, בין השאר בגלל מחשבה על התינוקת. יש המון משפחתונים נחמדים פה, אבל המינוס הגדול הוא גני שעשועים מלאים בבקבוקי וודקה ונרקומנים".

הערים למתרחש ברשתות החברתיות יבחינו בשלל פעולות שמקיימת העירייה במטרה לגשת לתושבים, להציג בפניהם את השינויים הצפויים ולשתף אותם בתהליכי החשיבה על עיצובה המחודש של השכונה. הפעילויות והדיונים מקודמים ברובם בעמוד הפייסבוק "מדברים על פלורנטין".

"פעילים מפלורנטין באו אלינו עם הרעיון לעמוד פייסבוק", מספרת יפעת מור, מנהלת המדיה החברתית של עיריית תל אביב. "אנחנו עורכים מפגשים וירטואליים – איוונטים בפייסבוק שקובעים יום ושעה שבה יושב מנהל אגף מסוים עם הצוות שלו, והתושבים יכולים להעלות שאלות ולקבל מענה אונליין. הפתרון טמון במעורבות התושבים. ברגע שאנחנו מקפידים לקבל את הפידבק שלהם, אנחנו עם האצבע על הדופק ויודעים מהם הצרכים של השכונה בכל רגע נתון".

לא צעירים לנצח

העירייה מתגייסת בנחישות, התושבים החדשים תולים תקוות בשינויים, אך לשדרוג של שכונת פלורנטין יש גם צדדים יפים פחות. על התמורות הדמוגרפיות שעברה השכונה לפני יותר מעשר שנים, עם כניסת הדיירים הצעירים שדחקו את דיירי השכונה הוותיקים, מתחילה להתרקם כיום שכבת ג'נטריפיקציה נוספת. התושבים הצעירים של השכונה, אלו שהפכו אותה לאטרקציה שוקקת, הם אלה שצפויים הפעם לשלם את המחיר, לא כולל ארנונה.

בנייני רביעיית פלורנטין של אדריכל הצמרת אילן פיבקו התמקמו על המפה של דרום העיר כסמן לעתיד שצפוי לאזור: דירות למשפחות, פינוי בינוי ושאר תוכניות שמעליהן מרחפת ההערכה כי בעשור הקרוב תגדל אוכלוסיית תל אביב ב־50 אלף איש, אשר אמורים להשתכן ברובם באזורים הדרומיים של העיר.

"אני אוהבת את דרום תל אביב וגדלתי בה", מספרת כינרת, צעירה שמתגוררת בדירת שותפים בשכונה, "אבל פלורנטין כבר לא מרגישה כמו דרום העיר, אלא יותר כמו שינקין של פעם. הנוף השתנה. אני מרגישה שאני על זמן קצוב עד שהשכירות תתפגר לגמרי. העסקים החדשים דוחקים את העסקים הישנים שנסגרים. כל רחוב הרצל מלא בתמ"א והכל משתפץ. חדר בבניין ישן עולה 2,100 ש"ח בחודש. לאן נלך כשיסתיים התהליך?".

האם השינויים הדמוגרפיים יפגמו באופייה המחתרתי של פלורנטין של השנים האחרונות, ובקהילתיות שהיא מפגינה בחיים האמיתיים וברחבי פייסבוק? "לפלורנטין יש וייב ויש קהילה שהיא הרבה יותר חזקה ממה שרואים במרכז העיר למשל", אומרת יפעת מור. "יכול להיות שזה קשור לאנשים שגרים שם ספציפית, יכול להיות שזה קשור לכל מיני תנאים אחרים מסביב, אבל זה משהו שלנו בעירייה חשוב לחזק אותו ולמנף אותו. חשוב לנו לשמור על האווירה של פלורנטין, על הייחוד שבקהילתיות. גם אם אנשים עוזבים את השכונה, מצטרפים לשכונה, יש איזה אופי שנשמר. במפגשי תושבים שארגנו, במסגרת העמוד ובמסגרת פעילויות כאלה ואחרות, אנחנו רואים את המגוון של השכונה ופועלים כדי לתת לו את הפתרונות הטובים ביותר".

florentin_time_out

The post המהפכה הגדולה של שכונת פלורנטין כבר כאן – TimeOut TLV appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.

Time Out TLV –הדירה המעופפת: איך הפכה תל אביב למעצמת AirBnb?

$
0
0

Time Out TLV: אתר AirBnb כבש את הערים הגדולות בעולם, ואת תל אביב יותר מכולן: היחס בין הדירות באתר לחדרי המלון כאן גבוה מכמעט בכל מקום אחר בעולם. בזמן שהתיירים והמשכירים חוגגים, התושבים בבעיה. האם הפתרון יגיע בכלל משכונת התקווה?

כשבריאן צ'סקי וג'ו גביה, שני צעירים מסן פרנסיסקו, החליטו להשכיר את החדר הנוסף בדירתם כדי להשלים הכנסה, הם לא שיערו בנפשם שהקומבינה של השלמת הכנסה עתידה להפוך למעצמה של כלכלה שיתופית, שתשנה את כללי המשחק בכל מה שקשור למלונאות ותיירות, תחסוך הרבה כסף ותפתח הרבה אפשרויות לתיירים – אבל גם תגלגל הרבה מאוד הון שחור. תשע שנים מאוחר יותר, האתר שהקימו, AirBnb, מלמד את המלונאים, את העירייה וגם את השוכרים בתל אביב הקטנה להתרגל לכללי משחק חדשים, ואלה לא בהכרח מתקבלים באהדה.

תל אביב נושאת בגאווה כמה תארים: היא העיר ללא הפסקה, העיר הלבנה והעיר הגאה בעולם. בשנים האחרונות נראה שנקשר לה כתר נוסף, לא בטוח שמחמיא – העיר שבה היחס הגבוה ביותר בין דירות AirBnb לחדרי מלון מבין הערים המתוירות הגדולות בעולם. בסך הכל מציעים המלונות בעיר כ-7,883 חדרים, בעוד שלפי אתר AirDNA, שאוסף את הנתונים ממפלצת התיירות המקוונת, אפשר למצוא בה 6,243 נכסי AirBnb פעילים. יחס של 0.79 דירות לחדרי מלון. לשם השוואה – בפריז, אחד מסיפורי ההצלחה הבולטים של האתר המקוון, ישנן 0.33 דירות AirBnb לחדרי מלון, באמסטרדם 0.34 דירות לחדרים, בלונדון 0.26 ובניו יורק 0.19.

את הסיבה לפריחה הזאת ניתן להסביר משני צדיה של אותה סוגיה – יוקר המחיה בתל אביב. מצד אחד התושבים שנאנקים תחת נטל המחירים בעיר ורוצים לייצר הכנסה מהירה וקלה, ומצד שני התיירים שבאים אליה מחפשים כל דרך להימנע מתשלום עתק למלונות. התוצאה התיירותית טובה, ומספר התיירים שבאים לעיר עולה מדי שנה (850 אלף בשנה האחרונה, לפי הערכות העירייה), אבל הדבר מעלה בעיות גם למלונאות המסורתית וגם לתל אביבי הממוצע שמחפש דירה.

עשרת אלפים בחודש על סטודיו

בניגוד להילה הרומנטית ואולי לכוונה המקורית, AirBnb הפכה ברחבי העולם ובישראל בעיקר לפלטפורמה עסקית לבעלי נכסים שמבקשים למקסם רווחים בהיעדר רגולציה ופיקוח, וקשה להאשים אותם: לפני נתוני AirDNA, מי שהשכיר במרכז העיר דירת סטודיו ממוצעת במהלך פברואר יכול היה להרוויח ממנה 1,679 דולר (שהם קצת פחות מ6,500 ש"ח). אם היה משכיר אותה לטווח ארוך, היה עושה עלייה של כ-4,000 ש"ח לכל היותר לתקופה כזו. למשכיר זה משתלם ובגדול.

"בתקופות הטובות, מסטודיו במרכז העיר הייתי עושה עשרת אלפים שקלים בחודש", מספרת לירון, שנהגה להשכיר את הנכס שבבעלותה לאורך תקופה של כמעט שנה עד שנמאס לה מההתעסקות והיא החליטה לשחרר את הדירה שבבעלותה לשוק. ההצפה של העיר בדירות, כך נראה, עשתה את שלה. "באתר יש מערכת שממליצה לך על המחיר עבור הנכס שלך, ועם הזמן שהם הציעו ירדו לנוכח כמות הדירות הזהות בפרמטרים. בהתחלה יכולתי לקבל 100 דולר על הדירה ללילה, וזה ירד ל-50-40 דולר". בדומה ללירון משכירים רבים בפלטרפורמה מעידים על ירידה במחירים וברווחים, אבל ההיצע מוסיף לגדול: בשנה וחצי האחרונות חל גידול בסדר גודל של אלף נכסים באתר.

חוץ מהמשכירים, גם המלונאים משלמים. בעוד הם נדרשים להמציא אישורים מול הגופים הרגולטוריים, חייבים בשורת התניות ומדווחים כמובן על מס כנדרש, מקביליהם באתר לא תמיד נדרשים לכל הדברים הללו (או לא מקיימים אותם), ונהנים כך מיתרון בעייתי על עמיתיהם. "אין סיבה שאשקיע מיליונים בשיפוץ מלון אם בסוף אני צריך להתחרות בכלכלה שחורה, שפועלת כעסק לכל דבר, אבל בלי ארנונה של עסק ודרישות של עסק שאני צריך לעמוד בהן", אומר אלי גונן, נשיא התאחדות המלונאים בישראל. "ברור שהם תמיד יהיו זולים יותר, כי אין להם שמירה ואין להם מטבח. אני רוצה להתחרות על בסיס שווה". גונן מסכים שהמלונות אמנם יקרים, "אבל זה כי יוקר המחיה גדול אצלנו יותר מבכל מקום אחר. זה חלק מהחיים".

"יוקר המלונות לא סביר"

לנוכח העלייה בכמות התיירים, לא בטוח שהרשויות אכן רוצות בהיעלמותה של AirBnb. אם היו מעוניינות בכך, יש כמה מהלכים אפשריים כדי להצר את צעדיהם של המשכירים. בלונדון ובברלין, למשל, נאלצה החברה למנוע ממשתמשים את היכולת להשכיר את הנכס מעבר לכמות מסיומת של ימים בשנה (60 באמסטרדם, 90 בלונדון), בפריז מחויבים המשכירים לשלם מס תיירות ממש כמו בתי המלון, ובברלין, יודע כל תל אביבי צעיר ממוצע, ההשכרה כבר אסורה והמשכירים מסתכנים בקנס של 100 אלף אירו אם ישכירו את הנכס ללא אישור לרוב ימות השנה.

בישראל הצעדים הללו עדיין לא יושמו, אולי מתוך הבנה שהתיירות כאן באמת יקרה מדי. "יוקר המלונות בכל המדינה הוא לא סביר וטזה גורם מצב שבו יותר הגיוני לטוס לחו"ל", אומר איתן שוורץ, שעומד בראש מינהלת עיר עולם של העירייה. גם במשרד התיירות מסכימים. "זמן השהות של תיירים שלנים בדירות להשכרה ארוך יותר ממשך השהות הממוצע של תייר שלא לן בדירה", אומר שם. אף שהמדינה מסכימה שיש צורך ברגולציה בתחום, במיוחד בכל הקשור לבטיחות, הם טוענים שאין טעם לפגוע במכוון בטרנד התיירותי.

אז איך בכל זאת אפשר לשמר את התיירות לכל כיס מבלי לפגוע במשכירי הדירות? להקל פתיחת מלונות זולים או הוסטלים, למשל. סיפור ההצלחה היחסי של אברהם הוסטל, קומפלקס האירוח הירושלמי שפתח סניף תל אביבי גדול ברחוב הרכבת בשנה שעברה, הוא דוגמה לכך. "אנחנו חוגגים שנה ועומדים בתחזיות ובתוכניות העסקיות, וכמו שנראה כרגע, למרות הסיכונים הרבים והחשיפה הגדולה מדובר בעסק משתלם", מספר מעוז ינון, מנהל ההוסטל ואחד מבעליו, שמעיד שגם הוא משתמש בפלטפורמה של AirBnb  כדי לקדם את המקום שלו.

כעת מנסה העירייה לגרום ליזמים נוספים להתחקות אחר ההצלחה ההיא. צוות ייעודי שהוקם בעירייה שם לעצמו יעד לפתח מלונאות זולה, שמבינה את קהל היעד שמגיע לעיר ותהיה חלופה מתאימה ל-AirBnb. בין היתר תנסה העירייה להסיר חסמים כדי להאיץ את בניית המלונות העממיים, תאתר נכסים פוטנציאליים, בדגש דווקא על שכונות דרום העיר, ותיפגש עם יזמים אפשריים. "אנחנו רוצים להכליל כמה שיותר קבוצות בתל אביב שייהנו מממלונאות מהסוג העממי", אומר שוורץ, ומכוון לקדם מלונות כאלה מחוץ לשכונות המרכז. "למשל לפתח אותם בשכונת התקווה, כמוקד קולינרי ותרבותי, ציר הרכבת שנותן קישור נוח לנתב"ג, או התחנה המרכזית – זו צריכה להיות סביבה מושלמת לבק-פקרים". מהשכונה תצא הבשורה?

the_flying_house_tlv

The post Time Out TLV – הדירה המעופפת: איך הפכה תל אביב למעצמת AirBnb? appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.


RealInvest –רוטשילד OUT, פלורנטין IN

$
0
0

RealInvest: המתחם הראשון שמיישם בפלורנטין את התוכנית העירונית החדשה יוצא לדרך בקומפלקס שמשלב דירות עם שטחי תעסוקה ומסחר. בשנים הבאות, לאחר רענון התשתיות בשכונה והשלמת פרויקטים נוספים, המחירים בשכונה צפויים לזנק בדרמטיות יחד עם הביקוש למגורים בה

אחרי שנים של דיונים, תוכנית המתאר של תל אביב (תא/5000) אושרה בשלהי 2016 ויצאה סוף סוף לדרך. התוכנית קובעת את עתידה התכנוני של העיר, וההשלכות הדרמטיות שלה צפויות לבוא לידי ביטוי רק לקראת שנת 2025. אבל בפלורנטין היא כבר נותנת את אותותיה עם פרויקט דגל ראשון שמבוסס על עקרונות התוכנית ויוצא כעת לשיווק. הפרויקט, FLORENTIN SQUARE, שתכנן  האדריכל אילן פיבקו ייבנה בלב פלורנטין ויישם קונספט מגורים חדשני ברוח מדיניות התוכנית העירונית.

הביקוש למגורים בתל אביב הולך וגובר כל הזמן, כשהעיר מושכת כמו מגנט תושבים בכל גיל שעוברים אליה מכל הארץ. ואכן, תוכנית תא/5000 מציעה לצופף ולהגדיל את היקפי הבנייה בתל אביב כדי לתת מענה לגידול הצפוי במספר התושבים. התוכנית קובעת קווים מנחים להתחדשות העירונית ולקידום תל אביב כעיר אטרקטיבית למגורים בכל גיל.

עיקרון חשוב שמודגש בתוכנית הוא הגדלת עירוב שימושי הקרקע, כלומר שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה באותם מתחמים. המתכננים מוצאים בשילוב הזה איכויות עירוניות שמאפיינות כיום בעיקר את מרכז העיר. כדי להביא את אותן איכויות גם לשכונות מגורים שמחוץ למרכז העיר, התוכנית שואפת לשלב גם בהן מגורים ותעסוקה במטרה להרחיב את מגוון הפעילויות בהן בכל שעות היממה.

הקסם של פלורנטין בתשתיות משודרגות

באשר לפלורנטין, התוכנית העירונית הציבה כמטרה את שימור אופייה של השכונה, ולכן הגבילה את גובה הבנייה כך שגורדי שחקים לא ייבנו בה. כחלק מהאידיאל להחיות את האזור בכל שעות היממה ולמשוך אליו תושבים בכל הגילים, התוכנית קוראת לשלב בפרויקטים חדשים בפלורנטין מגורים, מסחר ותעסוקה. הפרויקטים החדשים ייפנו למשפחות צעירות ומבוגרות, והשכונה כולה תהיה אידיאלית גם לגידול ילדים. היא כבר לא תהיה השכונה של הצעירים שמחפשים דירות שכורות במחירים נוחים יחסית.

במסגרת המדיניות התכנונית, תשלים העירייה בפלורנטין פרויקט נרחב לשדרוג תשתיות. השכונה כולה תתוכנן מחדש, תוקם גינה ציבורית, הכבישים יחודשו, המדרכות יוסדרו והמדרחוב ישופץ. בסיום הפרויקט השכונה תזכה לחזות חדשה, מתקדמת ומלאת חן שמזכירה שכונות שעברו שימור בערים אירופאיות. כל הקסם של פלורנטין בעשרים השנים האחרונות יישמר וישודרג בכמה רמות.

תשכחו מרוטשילד, תחשבו על פלורנטין

המשמעות של כל זה ברורה: השכונה תהפוך לשדרות רוטשילד הבאות, ותהיה מתחם המגורים המבוקש והיקר בעיר. אם לפני 40 שנה דיזנגוף היה הרחוב המבוקש בעיר (זוכרים את הסרט דיזנגוף 99?), ובעשור האחרון שדרות רוטשילד הן המבוקשות והיקרות בעיר – התהילה תעבור לפלורנטין שתהפוך למרכז תל אביב.

כיום מחירי הדירות ברוטשילד מגיעים לשיא שמתקרב ל-100 אלף שקלים למ"ר. דירות באזור פלורנטין נמכרות כיום תמורת 40-45 אלף שקלים למ"ר. על פי ההערכות ככל שיתקדם שדרוג השכונה, היא תקבל פנים חדשות והפרויקטים החדשים יושלמו – המחירים הגבוהים של רוטשילד יגיעו לפלורנטין.

בשנים הבאות – לאחר התכנון וחידוש התשתיות, שילוב המגורים עם המסחר והתעסוקה ואכלוס הפרויקטים החדשים שיענו על כל צורכי התושבים – פלורנטין כבר תיחשב כשכונה לעשירים בלבד. בינתיים, עד שזה יקרה, בפרויקט FLORENTIN SQUARE למשל עדיין אפשר להשיג דירות על הנייר  ב-35 אלף שקלים למ"ר בלבד. בהתחשב בצפי הנדל"ני של השכונה ובמיקום האטרקטיבי של הפרויקט בפלורנטין, הדירות האלה צפויות לעבור השבחה דרמטית כשכל המחירים בשכונה יעלו.

פיאצה מרכזית ומסביבה כל מה שדייר צריך

כאמור, הסנונית הראשונה שמיישמת בפלורנטין את רוח תוכנית תא/5000 היא FLORENTIN SQUARE. זה עומד להיות פרויקט אורבני חי, תוסס, פעיל ומפנק שיהיה בו כל מה שהדיירים צריכים. המתחם ייבנה על שטח של 6.5 דונם בין הרחובות שלמה, הרצל, אבולעפיה והש"ך, סמוך לשלל מקומות בילוי טרנדיים ואהובים. הוא יכלול 200 דירות בתכנון מודרני חדשני. חלקו הגבוה ביותר של הקומפלקס יהיה בן 17 קומות, הגבוה ביותר בקו הנוף המעודכן של השכונה. הדירות יהיו בגדלים שונים, החל מ-55 מ"ר ועד לפנטהאוזים בשטח של יותר מ-200 מ"ר, כך שהן יתאימו לכל גיל ולכל מצב משפחתי.

בהתאם לתוכנית העירונית, בקומפלקס ישולבו בחוכמה דירות עם שטחי מסחר ותעסוקה. גולת הכותרת של הפרויקט תהיה הפיאצה המרכזית, שבה יוכלו הדיירים ליהנות משקט, אינטימיות ומנוחה. הדיירים יוכלו לשבת בבית קפה או בגינה, לעבוד באחד המשרדים במתחם או ללכת ברגל לעבודה באזור. החיים ב- FLORENTIN SQUARE יאפשרו לדיירים לנהל את מרכז חייהם במתחם מבלי להשתמש במכונית או בתחבורה ציבורית. במצב הפקקים ההולך ומחמיר בגוש דן, זהו חלומם של רבים.

סטנדרט הבנייה היוקרתי מבוסס על מפרט טכני עשיר וכל הפסיליטיז המתבקשים כולל קירות מסך מזכוכית שמשקיפים אל הנוף, חדר כושר ושומר 24/7. עם זאת דמי הניהול לא צפויים להתקרב לרף של מגדלי היוקרה. הבנייה צפויה להתחיל בקרוב, ובהתחשב בהערכות לעליית מחירים משמעותית עתידית בשכונה, רבים כבר מתעניינים בקניית דירה למגורים במתחם.

real_invest

The post RealInvest – רוטשילד OUT, פלורנטין IN appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.

כלכליסט: בנק דיסקונט מימן סך של 156 מ'₪ להשלמת רכישת הקרקע בפרויקט Florentin Square של טריגו נדל"ן

$
0
0

בחודש האחרון שווקו כ-30% מהיקף הזכויות בפרויקט –  המהווים למעלה מ-300 מיליון ₪.

כלכליסט מדווח כי לפני כחודש אישרה עיריית ת"א את התב"ע של פרויקט Florentin Square, לאחר ששינתה את ייעוד הקרקע של הפרויקט. על פי הייעוד החדש, המתחם יכיל עירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה עם אישור התב"ע. נחתם הסכם מימון עם בנק דיסקונט לסיום רכישת הזכויות במתחם בו יוקם הפרויקט. לאחרונה הסתיים שיווק שלב א' בפרויקט. החברות החלו כבר בשיווק שלב ב' ומחירי הזכויות יעלו בכ-5%-7%.

רון נובוטני, מבעלי חברת טריגו נדל"ן, התבטא כי  קבלת המימון מבנק דיסקונט מעידה על האמון שרוכש הבנק בפרויקט. כמו כן אמר כי החברה מזהה ביקוש רב לאלטרנטיבות מגורים חדשות בת"א.

לצפייה בכתבה המלאה לחץ כאן.

 

calcalist_full_report

The post כלכליסט: בנק דיסקונט מימן סך של 156 מ' ₪ להשלמת רכישת הקרקע בפרויקט Florentin Square של טריגו נדל"ן appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.

השקעות נדל"ן חכמות

$
0
0

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן, בבעלות עורך הדין רון נובונטי, טל פרץ וגל פאר, היא קבוצה מובילה ומוערכת בעלת התמחות מקיפה בהשקעות נדל"ן המציגה רמה גבוהה של יציבות, גב כלכלי איתן וצמיחה רציפה לאורך שנים.

מבינים את השוק

הניסיון, הידע, הכלים והקשרים של הקבוצה מספקים את היכולות הנדרשות לזיהוי ואיתור השקעות פוטנציאליות סולידיות וחכמות. אנו מתמחים באיתור, ייזום, והשבחת נדל"ן בהליכי תכנון מתקדמים או זמינים להקמת מתחמי בניה עתידיים. ההליכים מבוססים על הבנת המחסור הקיים בעתודות קרקע וניצול הזדמנויות בעלות ראייה ארוכת טווח. זאת בדגש על אזורי ביקוש מובילים במרכז הארץ ולאור בדיקה מעמיקה של כל עסקה, השואפת להכפיל ואף לשלש את ערכה.

פרויקטים של החברה

חברתנו יוזמת מגוון רחב של פרויקטים באזורי ביקוש במרכז הארץ:

  • פלורנטין סקוור – מתחם אורבאני גדול וחדשני על שטח של 6.4 דונם בשכונת פלורנטין, בתכנון האדריכל אילן פיבקו. על השטח מיועדות להיבנות מאתיים דירות, כולל אלפיים שלוש מאות מ"ר לשטחי מסחר, וארבעת אלפים חמש מאות מ"ר עבור משרדים.
  • בית טריגו – בניין משרדים ייחודי ויוקרתי בהרצליה פיתוח, ברחוב המנופים, המתוכנן כבניין של עשר קומות בשטח של כחמשת אלפים מ"ר, המציע מגוון משרדים עם מפרט מבנה עשיר ויוקרתי.
  • טריגו תשובה – מתחם משרדים ומסחר מתקדם בדרום הרצליה פיתוח.
  • מתחם פי גלילות – עתודת קרקע מבוקשת בקו התפר שבין צפון תל אביב לרמת השרון המיועדת להקמת שתיים עשרה אלף דירות, לצד שטחי מסחר ועסקים ושפע של שטחים פתוחים.

להשקעות נדל"ן חכמות

לקבלת עוד מידע ויעוץ מקצועי בנושא צרו קשר עם
קבוצת טריגו השקעות נדל"ן בע"מ בטלפון 09-8658535

The post השקעות נדל"ן חכמות appeared first on Trigo - טריגו נדל"ן.

הוסר חסם בדרך לבניית 12 אלף דירות במתחם פי גלילות

האסיפה הכללית אישרה: חברת פי גלילות תפורק לקראת הקמת 12 אלף יח”ד

אור ירוק ל-12 אלף דירות בגלילות: חברת פי גלילות תפורק

פרויקטים בעירוב שימושים במרכז החדש של תל אביב


האמן שהפך שרת בית־ספר לגרפיטי הכי גדול בתל אביב

איציק תשובה, פרשובסקי וטריגו ירכשו 7 דונם בהרצליה פיתוח על פי שווי של 380 מיליון שקל

הידעת – מושגים חשובים בנדל"ן

$
0
0

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס המשולם על רכישת זכות במקרקעין על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. המס נגבה עבור נכסי נדל"ן דוגמת דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים ומבנים ביעודים שונים. הרוכש נושא בתשלום מס הרכישה בשיעור קבוע משווי הנכס, ובמקרים מסוימים (לדוגמה דירת מגורים יחידה) בשיעורים מדורגים. מסר הרכישה משולם לרשות המיסים (מיסוי מקרקעין). 

טריגו השקעות נדל"ן

מס רכישה על קרקע

שיעור המס – 6% מסכום הרכישה.
מס רכישה קרקע יחויב לכל רכישת קרקע או זכות במקרקעין אשר אינה מוגדרת בתור דירה.

הידעת

% 1
על חלק השווי העולה

1,744,505 לא ישולם מס

% 1
על חלק השווי העולה

על 1,744,505 ש"ח ועד 2,069,205 ש"ח

% 1
על חלק השווי העולה

על 2,069,205 ש"ח ועד 5,338,290 ש"ח

% 3
על חלק השווי העולה

על 5,338,290 ש"ח ועד 17,794,305 ש"ח

שיעורי המס על רכישת דירת מגורים נוספת

% 5
על חלק השווי העולה

על 17,794,305 ש"ח

% 3
על חלק השווי שעד

5,340,425 ₪

% 5
על חלק השווי העולה

על 5,340,425 ₪

מהו מס שבח?

הידעת

מס שבח מחושב בעת מכירת דירה או זכות במקרקעין, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה. בפועל השבח הינו ההפרש שבין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה עם הצמדה למדד ולאחר קיזוז הוצאות רכישה והשבחה של הנכס (כדוגמת שכ"ט עו"ד על עסקת הרכישה, עמלה למתווך, עלויות שיפוץ, מס רכישה, אגרות ומיסים, הוצאות על ריבית המשכנתא, פחת ועוד).

שיעור המס – 25% מתוך השבח נטו שנוצר בעת המכירה.

פטורים ממס שבח

דירת מגורים מזכה -

דירת מגורים יחידה אשר הוחזקה לפחות 18 חודש מהיום שנמסרה. הפטור הינו עד לגובה של 4,500,000 ₪  

דירת ירושה -

ובלבד כי היורש צאצא (בן\בת\נכד\ה) של המוריש, ובנוסף, למוריש לא הייתה יותר מדירת מגורים אחת ביום פטירתו, ואם עדיין היה בחיים ומוכר את דירת המגורים, הוא היה פטור ממס שבח בעת המכירה. 

מכירת שתי דירות -

ורכישת דירה אחת במקומן. על שווי הדירה החדשה להיות לפחות 75% מהשווי של שתי הדירות הנמכרות. על המחיר הכולל של שתי הדירות להיות עד 2,000,000 ₪ , כאשר מעל סכום זה הפטור הניתן הוא יחסי להפרש ובאשר לדירה השנייה הנמכרת בלבד, ועד לסך של 3.33 מיליון שקל, כאשר מעליו לא ניתן פטור כלל.

כאשר אין תמורה בעסקת המכירה -

העברת נכס ללא תמורה מתקיים לרוב בסיטואציות של הענקת דירה במתנה לקרוב משפחה, בהתאם לתנאי החוק. 

מת"א 5000

מס רכישה הוא מס המשולם על רכישת זכות במקרקעין על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. המס נגבה עבור נכסי נדל"ן דוגמת דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים ומבנים ביעודים שונים. הרוכש נושא בתשלום מס הרכישה בשיעור קבוע משווי הנכס, ובמקרים מסוימים (לדוגמה דירת מגורים יחידה) בשיעורים מדורגים. מסר הרכישה משולם לרשות המיסים (מיסוי מקרקעין). 

הידעת

מה משותף לאוסלו וכפר סבא?

שתיהן חברות בארגון ICLEI שהינו הארגון הבינלאומי לערים בנות קיימא

כפר סבא הינה עיר ירוקה שאורח החיים בה מאפשר להקנות לתושביה איכות חיים וסביבה, העיר פועלת בהתאם לעשרת העקרונות של "עיר מקיימת".

אוהבים את כפר סבא?

בואו לרכוש יחידת קרקע במתחם צפון בן יהודה 
 *הקרקע אינה זמינה לבניה  

אזור התעשייה הרצליה פיתוח

649 דונם

מגדלי משרדים חדישים

למעלה מ-100 בתי קפה ומסעדות

חברות בינלאומיות, בנקים ושגרירויות

1500 חברות

שני בתי מלון בתכנון

גגות ירוקים

גג ירוק הוא כינוי לגגות המכוסים כולם או בחלקם בצמחים או בגידולים שונים. המצע מונח על גבי מערכת האיטום, ובו נשתלת צמחייה מגוונת. גג ירוק בדרך כלל יכלול תשתיות כגון מערכת איטום הגג, יריעות לחסימת שורשים, יריעות להגנת מערכות איטום וחסימת השורשים, מערכות ניקוזויריעות סינון שעליהן מונחת שכבת מצע הגידול 

 לגגות ירוקים יתרונות רבים וביניהם צמצום צריכת האנרגיה של הבניין וצמצום זיהום האוויר. 

הידעת

מהי תוכנית מתאר כוללנית?

תכנית מתאר כוללנית מגדירה את מדיניות התכנון הכוללת של רשות כלשהי, ובה בעת מהווה בסיס לתכנון מפורט הנגזר ממנה. תוכנית מתאר כוללנית מצויה בסמכותה של הוועדה המקומית, לאחראישור התוכנית במוסדות התכנון, תהיה רשאית הועדה המקומית  לקבל את מלוא סמכויות התכנון, לקדם ולאשר תוכניות מתאר מקומיות ותוכניות מפורטותהתואמות את תכנית המתאר. 

מהי תב"ע או תוכנית מפורטת?

תוכנית בניין עיר היא תכנון של גוף ממשלתי או עירוני לאזור מסוים, הכוללת תכנון פיזי, כלכלי, חברתי ותרבותי של אזור. 

 

התב"ע מורכבת מתשריט ומתקנון.

התשריט הוא החלק הגרפי והתקנון משלים את התשריט ובו הוראות מפורטות בדבר שימושי הקרקע.

התב"ע מהווה תכנון מפורט לאזור

שנעשה בהתאם למדיניות התכנון שהותוותה על ידי תוכנית המתאר הכוללנית.

מהם איחוד וחלוקה?

איחוד ו/או חלוקה הינם יישום חדש של תוכנית מפורטת או תוכנית מתאר מקומית. במסגרת ההליךמאחדים מגרשים סמוכים ומחלקים אותם מחדש בהתאם לתוכנית החדשה וזאת על מנת לאפשר את פיתוחו של השטח וניצולו המקסימלי לטובת בעלי הקרקע ולטובת הציבור. 

מושגים שלא הכרנו

עסקה בה בעל זכויות במקרקעין מוכר ליזם חלק מקרקע שבבעלותו בתמורה לקבלת יחידות אותן בונה היזם.

אקט שלטוני כפוי שתוצאתו העברת הבעלות בקרקע מידיים פרטיות לידי המדינה. העברת הבעלות נעשית למען מטרה ציבורית וכנגד תשלום פיצוי (אלא אם מדובר בהפקעה הפטורה מתשלום פיצויי). 

אי מסוימות בבעלות על נכס. כלומר, כאשר יש נכס אחד השייך למספר רב של שותפים ואין הגדרה מהו החלק הספציפי  של כל אחד מהבעלים.

תוכנית בניה פיזיתהתוכנית מכונה גרמושקה כי היא מקופלת בדומה לקיפול של אקורדיון. 

השלמת הון עצמי לשלם קבלת ליווי פיננסי מהבנק. אפשרות זו מאפשרת ליזם לגייס הון, נוסף על ההון שיש לו בתחילת הפרויקט, כדי שיוכל לקבל מהבנק ליווי פיננסי מלא. 

מהו היטל השבחה?

מס עירוני שגובה ועדה מקומית ואשר נובעת מהשבחה שהיא תוצאה של עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג ע"י הרשות המקומיתההיטל משולם בעת "מימוש" כהגדרתו בחוק. גובה ההשבחה נקבע ע"י שמאי ולבעל הנכס עומדת הזכות להגיש שומה נגדית. 

שיעור היטל ההשבחה נכון להיום הינו 50% מגובה ההשבחה  

מהו הותמ"ל?

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור, היא ועדה לתכנון שמטרתה להגדיל את היצע הדיור בישראל.

מהי זכות במקרקעין?

עפ"י חוק המקרקעין קיימים חמישה סוגים של זכויות במקרקעין : 

בעלות -

הזכות החזקה ביותר. על פי זכות זו יכול בעלים של קרקע לבצע בה כל סוג של עסקה חוקית, ללא הסכמת גורם נוסף. 

שכירות -

זכות החזקה במקרקעין כנגד תשלום תמורה. קיום הזכות מתנהל באמצעות הסכם שכירותהמגדיר את מערכת היחסים בין הצדדים. 

משכנתה -

שיעבוד של מקרקעין, לטובת אחר, על מנת להבטיח את זכויותיו. בדרך כלל נרשמת משכנתה על מנת להבטיח החזר של הלוואה שניתנה לבעל המקרקעין. 

זיקת הנאה -

זכות לשימוש במקרקעין למטרה מסוימת, וזאת מבלי להחזיק בה בצורה בלעדית. תנאי זיקת הנאה מתקיימים על פי הסכם בין הצדדים. 

זכות קדימה

זכות הניתנת לאדם להיות הראשון לקנות מקרקעין במקרה שיוצעו למכירה על ידי הבעלים. במקרה זה אין מוטלת חובת המכירה על הבעלים אלא רק החובה להציע אותם בראשונה לבעל זכות הקדימה. 

הידעת

*התוכן לעיל נועד להרחבת הידע האישי של המשתמשים ואין לראות בו תחליף להתייעצות עם גורם מקצועי. 

הפוסט הידעת – מושגים חשובים בנדל"ן הופיע לראשונה ב-קבוצת טריגו השקעות נדל"ן.

האם הספדנו מהר מדי את שוק המשרדים?

$
0
0

בשבוע האחרון אנו עדים לעליות חדות במניות של חברות הנדל"ן המניב, אשר חלק ניכר מהשטחים המצויים בבעלותם הינם שטחי משרדים

אבידור בר יוסף עו"ד

ההודעות של פייזר ומודרנה על הצלחה בניסוי מקרבות אותנו צעד אחד נוסף אל עבר החיסוןשוקי ההון גואים ותעשיות שנפגעו במשבר מתחילות לחוות התאוששות. 

עם פרוץ משבר הקורונה חווה שוק המשרדים טלטלה, חברות רבות העבירו את עובדיהן לעבודה מהבית וחלק ניכר מהפגישות הועברו לפלטפורמות דיגיטליות כדוגמת אפליקציית zoom 

המשקיעים מיהרו להגיב לשינוי הנסיבות וכפועל יוצא מכך ספגו חברות הנדל"ן המניב ירידות חדות, אשר ערב פרוץ המשבר היו בשיאן. 

הקורונה לא יצרה תהליכים יש מאין, אלא רק האיצה את התרחשותם. בין היתר, חיזקה הקורונה את ענף הטכנולוגיה והדגישה את חוזקה של תעשיית ההייטק הישראלית אשר ביחס לתעשיות אחרות כמעט ולא נפגעה 

 

הבעת אמון

חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות ממשיכות להביע אמון בתעשיית ההייטק הישראלית. הן רוצות להנות מההון האנושי הישראלי, לצורך כך הן מקימות מרכזי מחקר ופיתוח החולשים על שטחי משרדים בהיקף של עשרות אלפי מטרים. 

כך למשל, רק לפני יומיים (17/11/2020) נמסרה הודעה כי חברת אפל שכרה משרדים בחיפה בשטח של 28 אלף מטר עילי וכ-620 חניותאפל, שבמהלך המשבר מנייתה קפצה בלמעלה מ-50% אחוז חצתה את הרף הדמיוני של שני טריליון דולר והמחישה את חוזקן של החברות הטכנולוגיות שממשיכות להרחיב את משרדיהן. 

אמש, (18/11/2020) הודיעה חברת ריסקיפייד (ספקית פתרונות התשלומים ומניעת הונאות האשראי במסחר אלקטרוני) כי חתמה על הסכם לשכירת כלל שטחי המשרדים בבית אירופה בשטח כולל של 7,200 מ"ר, לתקופה של 10 שנים. 

לפני פחות מחודשיים הודיעה חברת אינטל כי היא מקדמת בניית מבנה חדש במתחם מת"ם חיפה אשר עתיד לשמש כמרכז פיתוח בו יועסקו למעלה מ-3000 עובדים. 

מודל עבודה היברידי

לצד ההתחזקות המשמעותית אנו עדים לכך כי חברות רבות העבירו את עובדיהן לעבודה מהבית ויש אפילו שמדווחות כי המודל מעלה את התפוקות המיוצרות.

אלא שהאדם הוא ייצור חברתי ועובדים רבים החלו להרגיש את החוסר שביציאה מהבית למשרד. בנוסף, חברות שעוסקות במחקר ופיתוח מצהירות כי הן זקוקות לעבודה משותפת בקבוצות, לעריכת סיעורי מוחות ולהפריה הדדית.

היות ולכל אחת המשיטות יתרונות וחסרונות משלה, ככל הנראה האיזון ייעשה באמצעות מודל עבודה היברידי – שילוב בין עבודה מהבית למשרד. מטבע הדברים פחות עובדים יפקדו מדי יום את המשרדים מה שעשוי להוביל בעתיד הקרוב לירידה קלה בביקושים.

הסבת שטחים

עוד טרם המשבר התמודד גוש דן עם עודף היצע של שטחי משרדים. חשוב לציין כי בנייני משרדים חדשים הינם אטרקטיביים ונהנים מתפוסות גבוהות,
בניגוד לבנייני משרדים ותיקים שבד"כ סובלים יותר מתפוסת שוכרים נמוכה.

על רקע עודף ההיצע ותפיסת התאוצה של טרנד עירוב השימושים החלו רשויות שונות לקדם הסבת שטחי משרדים לשטחי מגורים. לראיה, ראש עיריית רמת גן הצהיר שהוא שוקל הסבת משרדים במתחם הבורסה למגורים. גם ראש עיריית רעננה רואה בחיוב מגמה זו והציע להסב שטחי משרדים לדירות סטודיו.

בחודש שעבר המועצה הארצית לתכנון ובניה בראשות מרדכי כהן אישרה את ההצעה לקדם את התקנות להסבת מבנים קיימים כגון משרדים ומבני מסחר שנבנו לפני 2009 למלונות או למעונות סטודנטים.

הסבה כאמור תיתקל בקשיים תכנוניים, עלויות הסבה והיטלי השבחה. לצד זאת, יצומצם עודף ההיצע, תגדל האטרקטיביות של אזורי תעסוקה, שווי הנכסים יעלה ועסקים שהיו רגילים לעבוד רק בשעות היום יוכלו להנות מתנועת לקוחות גם בשעות הערב הלילה.

כוח המציאות

הפוסט האם הספדנו מהר מדי את שוק המשרדים? הופיע לראשונה ב-קבוצת טריגו השקעות נדל"ן.

למה כדאי לרכוש קרקע המצויה בהליכי תכנון

$
0
0

החלטתם על רכישת יחידת קרקע? חשוב לשים לב כי על הקרקע חל תכנון כלשהו

בהגיעכם לרכוש יחידת קרקע חשוב לבדוק מהי סוג הקרקע הנרכשת והאם היא מיועדת להפשרה.
ניתן לסווג קרקעות לשני סוגים עיקריים

עו"ד אבידור בר-יוסף

כמו כן, יש לבחון מהן התוכניות החלות על הקרקע ברמה המקומית, המחוזית והארצית. מידע תכנוני אודות התוכניות המתאריות הינו מידע שזמין לציבור וניתן למצוא אותו באתר מנהל התכנון. גם אם קיימת תוכנית כזו או אחרת יש לשים לב מה מעמדה, כלומר האם היא תוכנית המצויה בהליכי אישור או תוכנית שאושרה זה מכבר. לעיתים קריאה בתוכניות עשויה להיות מעט סבוכה למי שאינם באים מהתחום ובמקרה כזה בהחלט כדאי להיעזר באנשי מקצוע העוסקים בתחום ויודעים לקרוא את התוכניות בצורה מקצועית.

הנושא התכנוני אף משפיע על שני פרמטרים עיקריים הנוגעים לעסקה, האחד הוא נושא הזמן והשני הוא נושא השווי. ניתן לומר ברמת סבירות גבוהה כי קרקע אשר מצויה כבר בהליכי תכנון כלשהם, קרי קרקע המיועדת להפשרה, הינה קרקע אשר תפותח בזמן קצר יותר מכזו אשר לא חל עליה תכנון כלשהו. כמו כן, הנושא התכנוני מייצר שווי לקרקע, התוכנית קובעת ייעוד לקרקע או לכל הפחות מגדירה כי אכן האזור מיועד לפיתוח ולא מדובר באזור אשר חסר ייעוד או פיתוח עתידי.

כדאי גם לבדוק בתוכניות המתאר האם יש גורמים שעשויים למנוע את ההפשרה. גורמים כאמור יכולים להיות למשל סמיכות של הקרקע לבסיס צבאי, לתוואי של נחל או לתוואי של כביש. רוב רוכשי הקרקעות אינם מודעים לכך שוועדות התכנון מחייבות מרחב בין שימושים מסוימים לבין אזורי מגורים. בנוסף, גורמים מסוימים עשויים להשפיע על התכנון העתידי בקרקע, כך למשל סמיכות לאזורי תעופה יוצרת מגבלת גובה לבניינים הנבנים באזור. לעיתים אף הסרת הגורם פורצת את המגבלה וניתן ליהנות מתכנון מקל יותר.

חברות רבות משווקות יחידות קרקע במחירים מפתים. רוכשים רבים ואפילו משקיעים מנוסים אשר מבצעים השקעות בקרקעות מתפתים לרכוש קרקעות אלו ללא בדיקות מעמיקות לגבי התוכניות המתאריות החלות על קרקעות אלו. לעיתים רבות מדובר בקרקעות חקלאיות או כאלה שאין להם שום שווי עתידי או צפי לתכנון. על כן, מומלץ לרכוש מחברות שעוסקות בקרקעות שמצויות בהליכי תכנון כלשהם. כמו כן, חשוב לבחון את רמת המקצועיות והמיומנות של החברה ממנה רוכשים שכן עיסוק בתחום הקרקעות דורש ניסיון, מיומנות וידע רב בנושאים הנוגעים לתכנון ובניה.

יש לכם עוד שאלות? צרו קשר ונשמח לסייע

הפוסט למה כדאי לרכוש קרקע המצויה בהליכי תכנון הופיע לראשונה ב-קבוצת טריגו השקעות נדל"ן.

Viewing all 117 articles
Browse latest View live